Searchbase per l'immobiliare: agenzie, sviluppatori e aziende in crescita in un prompt

Risposta breve: l'immobiliare è un mestiere di mappe di mercato, e gran parte della mappa è pubblica: chi intermedia, chi costruisce, chi gestisce, chi sta per avere bisogno di spazio. Searchbase legge quelle pagine e restituisce una tabella invece di una cartella di screenshot. Descrivi il tuo cliente ideale. Searchbase lo trova in tutta Europa con un prompt, con la fonte su ogni cella. Una mappa cittadina di agenzie o property manager costa qualche centinaio di crediti, e il piano gratuito rinnova 150 crediti al mese.

Cosa chiedono i team immobiliari

Indica la città, il segmento e le colonne. Questi sono prompt che producono un foglio utilizzabile.

"Tutte le agenzie immobiliari a Torino con indirizzo dell'ufficio, telefono, email generica e le zone che dichiarano di coprire."
"Società di property management a Milano che gestiscono immobili residenziali, con sito, dimensione del portafoglio se pubblicata e un'email di contatto."
"Società di sviluppo immobiliare a Bologna con un progetto annunciato negli ultimi dodici mesi, con nome del progetto, quartiere e la fonte stampa dell'annuncio."
"Aziende a Milano che nell'ultimo trimestre hanno pubblicato venti o più annunci di lavoro, con numero di dipendenti, zona dell'attuale sede e sito, come segnale di espansione degli uffici."
"Operatori di locazione breve a Firenze con più di cinque strutture, con nome dell'operatore, sito e un canale di contatto."
"Broker di immobiliare commerciale a Verona che dichiarano una specializzazione logistica o industriale, con la pagina del team e i nomi delle persone che ci sono sopra."

Il quarto prompt è quello che quasi nessuno sfrutta. Le assunzioni sono il primo segnale pubblico che un'azienda sta per stare stretta nella sua sede, ed è visibile mesi prima che un'esigenza di spazio arrivi sul tavolo di un broker.

Cosa torna indietro

Per una mappa di agenzie o broker: nome azienda, sito, città e zona, indirizzo dell'ufficio, telefono, email generica, le specializzazioni o le zone di copertura dichiarate, e le persone nominate sulla pagina del team dove esiste.

Per una mappa di sviluppatori e investitori: nome azienda, sito, progetto o asset citato, quartiere, data dell'annuncio, e la pagina stampa o aziendale su cui è stato annunciato.

Per una mappa lato domanda: nome azienda, sito, fascia dipendenti, zona attuale, i ruoli pubblicati e le date di pubblicazione.

Ogni cella ha una chip con il link alla fonte, un badge di freschezza con la data di raccolta e il metodo di estrazione. In questo settore la data conta quanto il valore: uno sviluppo annunciato quattordici mesi fa è una telefonata diversa da uno annunciato la settimana scorsa, e il badge ti permette di ordinare su quello invece di andare a memoria. Dove un valore non è verificabile da una pagina pubblica, la cella resta n/a. La dimensione del portafoglio in particolare spesso non è pubblicata, e una cella vuota onesta vale più di un numero inventato che poi dovresti difendere in riunione.

Le fonti che contano per l'immobiliare

Searchbase legge qualsiasi pagina pubblica, directory aziendali, stampa, nove job board, dodici piattaforme social, pagine aziendali e tre ad library.

Pagine aziendali e directory fanno la parte più grossa del lavoro. Agenzie, amministratori e sviluppatori pubblicano copertura, specializzazioni, team e contatti, ed è quella la sostanza di una mappa di mercato.

La stampa qui pesa più che altrove, perché pipeline di sviluppo, compravendite ed espansioni vengono annunciate prima di comparire in qualsiasi fonte strutturata. Un annuncio di progetto con data e link è un lead con provenienza.

Le job board sono il segnale di domanda descritto sopra: volume e localizzazione delle assunzioni anticipano le esigenze di spazio.

Le piattaforme social contano per il segmento degli operatori e delle locazioni brevi, e per gli agenti che si promuovono con un profilo personale invece che con un sito aziendale.

Le tre ad library sono un segnale secondario, ma rispondono a una domanda vera: quali agenzie e quali sviluppatori stanno promuovendo a pagamento un progetto o un servizio in una certa città in questo momento.

Oggi i team usano i portali immobiliari per vedere gli annunci e un CRM per seguire la relazione. Searchbase sta prima di entrambi: costruisce l'elenco delle controparti e delle aziende che vale la pena avere nel CRM.

Un esempio concreto

Prendiamo il prompt: "Tutte le agenzie immobiliari a Torino con indirizzo dell'ufficio, telefono, email generica e le zone che dichiarano di coprire."

L'agente prima pianifica e ti mostra il piano. Decide di passare directory e ricerca per trovare le agenzie della città, poi di leggere il sito di ognuna per estrarre indirizzo, telefono, email e la dichiarazione di copertura, che è la colonna che trasforma un elenco da directory in qualcosa di segmentabile.

Cerca, poi legge. Ogni pagina letta costa circa 1 credito, ogni profilo social circa 3. Se oltre alla tabella vuoi una nota scritta sul panorama delle agenzie torinesi, un report Deep Research costa tra 20 e 40 crediti.

Una città come Torino si risolve di solito in qualche centinaio di pagine lette, quindi sta dentro un mese Starter. Le righe arrivano man mano, quindi puoi controllare le prime venti, verificare che la colonna zone venga letta come intendevi, e correggere prima di spendere il resto.

Il risultato è un elenco di agenzie segmentato per zona, con i canali di contatto e un link dietro ogni campo.

Dalla tabella al primo messaggio

Dalle righe l'agente scrive le bozze dell'approccio. Prepara sequenze email e LinkedIn usando quello che la riga contiene: le zone che un'agenzia copre, il progetto che uno sviluppatore ha appena annunciato, i ruoli che un'azienda ha pubblicato il mese scorso.

Searchbase scrive bozze, non invia. La revisione è obbligatoria e ogni messaggio è modificabile. Il lancio dal wizard campagne è ancora in attivazione progressiva, quindi oggi la strada affidabile è approvare le bozze ed esportarle nel tuo strumento di invio o nel CRM. In un mestiere di relazioni è comunque l'impostazione giusta, perché la prima riga a un broker che hai già incontrato due volte non dovrebbe scriverla qualcosa che non lo ha mai incontrato.

Prezzi per un team immobiliare

Free rinnova 150 crediti al mese senza carta, con export JSON. Bastano per mappare un segmento in una città e vedere che forma prende il risultato.

Starter, 29 € al mese, dà 1.000 crediti ed export CSV. Adatto a una singola agenzia o a una piccola struttura che fa mappe di mercato ogni tanto.

Pro, 79 € al mese, dà 4.000 crediti, accesso API e rollover dei crediti. È il taglio di un team che mappa più città o rinfresca una mappa ogni trimestre, e l'API porta le righe nel CRM senza import manuali.

Business, 199 € al mese, dà 12.000 crediti e webhook. Ha senso quando vuoi monitoraggi permanenti, per esempio i nuovi annunci di sviluppo o le nuove aziende che assumono in volume nella tua città che arrivano da sole.

Prezzi in euro, fatturazione annuale, azienda europea.

Domande frequenti

Posso mappare tutte le agenzie di una città? Sì, ed è il prompt più usato del settore. La copertura dipende da cosa quelle agenzie pubblicano: una struttura di una persona senza sito e senza presenza nelle directory non comparirà.

Posso trovare aziende che stanno per aver bisogno di uffici? Non con certezza, perché nessuno lo pubblica. Quello che puoi trovare è il segnale pubblico che lo precede: volume di assunzioni, nuovi ruoli per sede, finanziamenti e notizie di espansione. Quelle colonne arrivano con date e link, così il segnale lo valuti tu.

Legge i portali immobiliari? Legge pagine web pubbliche, e le pagine dei portali sono pagine web pubbliche. Quello che ti restituisce è l'operatore, l'agenzia o l'azienda dietro l'attività, con i canali di contatto, non un flusso di annunci.

Perché la colonna dimensione del portafoglio è mezza vuota? Perché la maggior parte dei gestori non la pubblica. Searchbase lascia n/a invece di stimare, quindi le celle vuote ti stanno dicendo quali società sono opache.

L'agente contatta broker o proprietari al posto mio? No. Scrive le bozze e tu le approvi. L'invio dal wizard campagne è ancora in attivazione, quindi oggi il flusso è revisione ed export.

Quanti crediti costa una mappa cittadina? Circa 1 credito per pagina letta e 3 per profilo social, quindi un singolo segmento in una grande città sta di solito su qualche centinaio.

Prezzi verificati il 2026-09-08 su searchbase.org.